Baurecht in Deutschland: Was Privatpersonen beim Hausbau beachten müssen

Das Eigenheim ist für viele Menschen ein langgehegter Traum. Doch bevor dieser Traum Wirklichkeit werden kann, müssen zahlreiche rechtliche Aspekte berücksichtigt werden. Das Baurecht in Deutschland regelt sämtliche Vorschriften und Richtlinien, die beim Hausbau zu beachten sind. In diesem Artikel erfährst du, was du als Privatperson beachten musst, wenn du ein Haus bauen möchtest.

Für alle die es eilig haben: Wer ein Haus bauen möchte muss die Bauverordnung auf Landesebene (Landesbauordnung), die sich aus der Musterbauordnung für Deutschland ableitet, sowie den Baubauungsplan der Kommune berücksichtigen.

Inhalt

Ebene #1: Die Musterbauordnung als Orientierung

Die Musterbauordnung dient als Orientierungsgrundlage für die einzelnen Bundesländer, die daraus ihre Landesbauordnung ableiten. In der Gesamtheit ähneln sich die einzelnen Landesbauordnungen deswegen stark, weichen aber in bestimmten Details trotzdem voneinander ab.

Ebene #2: Die Bauordnung des Bundeslandes

Beim Hausbau müssen eine Vielzahl von Baunormen und -vorschriften eingehalten werden. Diese regeln unter anderem die Bauweise, den Brandschutz, die Energieeffizienz und den Schallschutz des Hauses. Es ist wichtig, sich vor Baubeginn über die geltenden Vorschriften zu informieren und sicherzustellen, dass das geplante Bauvorhaben diesen entspricht. Wenn du ein Haus bauen möchte, musst du daher auf jeden Fall die Bauordnung deines Bundeslandes einhalten – ein schmuckloses Dokument mit knapp 100 Seiten. Dieses regelt unter anderem die folgenden Punkte:

Erschließung von Grundstücken
Bebauung von Grundstücken
Zugänge und Zufahrten auf Grundstücken
Art der baulichen Nutzung
Abstandsflächen
Brandschutz
Barrierefreiheit
Rettungswege
Feuerungs- und Lüftungsanlagen
Decken, Dächer und Co.
Baustellensicherheit usw.

In unserer Übersicht findest du die aktuelle Fassung der Landesbauordnung deines Bundeslandes (Stand: 04/2024):

Ebene #3: Der Bebauungsplan der Kommune

Jede Kommune leitet aus den Landesbauordnungen ihren Bebauungsplan ab, mit dem weitere Vorgaben gemacht werden können. Dies betrifft z.B. Abstandsflächen, die äußeren Gestaltung der Gebäude oder die Größe und Beschaffenheit von Stellplätzen. Achtung: Die Vorschriften des Bebauungsplan können von den Regelungen der Landesbauordnung abweichen. Für genauere Informationen besuchst du am besten die Website der Kommune oder wendest dich an das zuständige Bauamt.

Baugenehmigung und Bauantrag

Wenn du alle diese Vorschriften bei deinem Projekt einhältst, kannt du bei deiner Kommune einen Bauantrag einreichen und erhältst eine Baugenehmigung. Diese wird von der örtlichen Bauaufsichtsbehörde erteilt. Um die Baugenehmigung zu erhalten, musst du einen Bauantrag stellen, der sämtliche erforderlichen Unterlagen und Pläne enthält. Dazu gehören unter anderem der Lageplan, Bauzeichnungen, Statikberechnungen und Energieausweise.

Fachliche Unterstützung

Der Hausbau ist ein komplexes Vorhaben, bei dem zahlreiche rechtliche und technische Aspekte zu beachten sind. Daher ist es ratsam, sich frühzeitig fachliche Unterstützung zu suchen. Ein Architekt oder Bauingenieur kann dich bei der Planung und Umsetzung deines Bauvorhabens unterstützen und sicherstellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.

Fazit

Beim Hausbau als Privatperson in Deutschland gibt es zahlreiche rechtliche Aspekte zu beachten. Von der Beantragung der Baugenehmigung über die Einhaltung von Baunormen bis hin zur Berücksichtigung nachbarrechtlicher Bestimmungen – eine sorgfältige Planung und Umsetzung ist unerlässlich. Mit der richtigen fachlichen Unterstützung und einer gründlichen Recherche kannst du jedoch deinen Traum vom Eigenheim erfolgreich verwirklichen.